昨天，杭州又一限售楼盘诞生！

位于宁围板块的三盛大家汝悦美境府一批高层中签率公布，142套房源共1836户家庭登记，中签率低至7.73%，成为宁围板块首个限售楼盘。

从既往开盘历史来看，三盛大家汝悦美境府平均中签率在40%以上，称不上红盘，但如今却甚似红盘。

毫无疑问，杭州楼市正发生变局。

据统计，1.27新政过后，限售楼盘从此前的7个陡增至31个，（截止3月23日），其中以中签率 10%而限购的楼盘几乎占据榜单的一半。

珊瑚世纪雅园和金地大运桥西府此类热度较高的楼盘，规避不了限售的命运，3月开盘中签率继续下探。

珊瑚世纪雅园1月初开盘，中签率约3.97%，近期加推98套房源共4844户登记，中签率约2.02%。

金地大运桥西府去年11月开盘，中签率约6.03%，近期加推134套房源，共6382户登记，中签率约2.01%。

而年前原本热度不高，甚至流摇的城东新城、南部卧城、崇贤以及宁围的楼盘，也加入限售的行列。

这背后蕴含着两种逻辑。

其一，新政依然是通过减少市场上的房票，提高投机客的购房门槛来平抑火热的楼市。

就政策效果来看，“新政对短期降低市场热度影响明显，但并不会降低楼市中长期的购房需求”，宁宁老师说道，“楼市还是整体稳中向上的”。

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其二，那些中签率本就不高的楼盘来说，如果推盘量较小，或同期入市的楼盘里没有竞争对手，即使登记人数不多，也有大概率被限售。

而这类楼盘的限售，是与新政打击热点楼盘的初衷不符的。

于是，二姐替粉丝询问老师，在这种情况之下，房子还敢不敢买？

陈稼老师认为，“在这之前，要明确这一问题：你买房是用来自住还是投资？”

今年杭州频频出台楼市调控政策，主要目的是抑制投机性炒房心理，挤压房地产泡沫。

这一点，对于刚需自住而言没有阻碍。而对于投资客，就得好好掂量时间成本和金钱成本了。

很多投资客，花重金购入具备升值潜力的热门楼盘，寄希望于短期爆炒，新政过后，转手变得极为考究，时间周期可能要7年左右。

“7年左右的时间成本，市场的变化，会劝退许多的投资客，这也降低了红盘的热度”，晓冬老师认为，“将来，更多购房者对于红盘，会更慎重地去追捧。”

对于非热门板块，因推盘量较小或热度蔓延而被限售的楼盘，会在一定程度上加剧市场的焦虑情绪。

陈稼老师建议，自住群体要理性思考，综合考量，不要被中签率所左右。

杭州限售范围扩大，打掉了一部分需求和供应，市场上的流通量在短时间内下降，那么还有哪些不限售的楼盘可以关注呢？

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6号线一期+杭富线的落地，真正实现了“城区30分钟生活通勤交通圈”的目标，晓冬老师认为，“高桥板块宜居性较强，目前在售的万达同心湾，均价约2.2w/㎡且无需摇号，有地铁上盖和万达的商业加持，刚需可以关注。”

“面对杭州限购区调控不断加码，以及摇号难的问题，一部分自住和投资者还可以将目光转移到不限购的临安，”晓冬老师补充到。

宁宁老师认为，“作为华发在临安中心开发的首个项目，华发峰荟的区位条件相当优质，项目紧邻地铁16号线临安广场站，周边规划了建面约15万方的新人民广场和建面约20万方的高端商场。”

除此之外，临安锦城板块的敏捷星著柏悦府示范区现已开放，可以多留意。

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我们下期不见不散~